選址（zhǐ），對企業尤其是製造業企（qǐ）業是生死攸關的大事；投資選址在企業漫長（zhǎng）的生命周期中並非常規（guī）性事務（wù），基本流程看似不複雜，但隻有參與其中的人（rén）才能明白這件（jiàn）事情的艱（jiān）難程度。

關（guān）注企業選址（zhǐ），也是各地招商引資最為關注的事情。企業選址不是拍腦袋決定的事情，而是由（yóu）一係（xì）列重要的科學要素決定了。選取此文，對影響企業選址的常見因素進（jìn）行了總結歸納（nà）。

企業選址包括兩個層（céng）次：一是選位，即選擇什（shí）麽地區（qū）；二是定位，即在地區確定後選定具體的一片土（tǔ）地作為選址的具（jù）體位（wèi）置。在進行選址決策時，應該對（duì）這兩類問題結合起來（lái）進行分析。不同性（xìng）質的企業，其（qí）選址的（de）影響因素（sù）的重要性（xìng）是不同的（de）。

將廠（chǎng）址（zhǐ）選擇靠近企業產品（pǐn）和服務的目標市場有利於接近客戶，便於產品迅速投放（fàng）市場，降低運輸成本，減少分銷費用，提供（gòng）便捷（jié）服務。由於交貨期的（de）競爭以及運輸費用（yòng）等壓力，製造廠通（tōng）過靠近用戶降低成本，還可以將（jiāng）產品盡快送達（dá）顧客手中；同（tóng）時又可以隨時聽取顧客的反饋意見，根（gēn）據用戶意見（jiàn）改進生產和服務產品。

製造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格。雖（suī）然隨著科技的進步導致單（dān）位產品原料消耗（hào）的下降，原材料精選導致單位產品原料用量、運費的減少，但對那些對原材料依（yī）賴性較強（qiáng）的企業，還應當盡可能靠近原材料基地。如采掘業、原料用量大或者原料（liào）可運性較小的製造業。

根據產品及原材（cái）料、零部件的運（yùn）量大小和（hé）運（yùn）輸條件，應該盡量選擇靠近鐵路（lù）、高速公路（lù）、海港或其他交通運輸條件（jiàn）較好的地（dì）區。對於大多數製造（zào）業來說，運（yùn）輸成（chéng）本在總成本中占有很大的比重（據統計，運輸費用（yòng）至少占產（chǎn）品銷售價格的25%左右）。

對於任何一個工廠來說，選址必須保（bǎo）證水、電、氣、冷的供應，同（tóng）時（shí）還包括（kuò）對三（sān）廢的（de）處理。對於那些能（néng）源消耗較（jiào）大的（de）生產，動力能源的獲得有著舉（jǔ）足輕重的影響。選址關係到能否獲得價格相對低廉的能源，從而相對降低生產成本。

企業在選址的時候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然（rán）條件（jiàn）。溫度、濕度、氣壓、風（fēng）向等因素會對某些產品的質量、庫存和員工的工作條件帶（dài）來不利的影響。企（qǐ）業願意在氣候適宜的地方（fāng）建廠，不僅可以降低通風、采暖（nuǎn）、除濕、降溫的費用，還能避免由於氣候原因導致的停工（gōng）待料、延誤交貨、無法正常生產造成的損失（shī）。

不同地區的人力資源狀（zhuàng）況是有很大差別的，其教育水（shuǐ）平、文化（huà）素質、勞動技能、工資費用等都不同，這也是企業選址的必要考慮因素。目（mù）前，生產（chǎn）出現（xiàn）全球化的主要原因之一（yī），就是用低成本競爭的策略來占領市（shì）場。美（měi）國、日本把許多成熟產品轉移到發展中國家進行生（shēng）產製造，就是出於這種考慮。

企業所在地區如果有良好的住房條件、學（xué）校、醫院、體育娛樂設施，能（néng）夠（gòu）給員工提（tí）供良好的居住、購（gòu）物、教育、交（jiāo）通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企業與社會的（de）負擔，也（yě）可以提高員工的（de）工作效率。

地方政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等（děng）各個方麵。豐厚的優惠政策，能為企業（yè）帶來不少（shǎo）紅利。有些地區為了促進地方經濟發展，往往采取鼓勵企業在當地落戶的政策，在各地劃出特區或（huò）各種經濟開發區，低價出（chū）租或出售土（tǔ）地、廠房、倉庫，並（bìng）在稅收、資本等方麵提供優惠政策。同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。

如今全（quán）國各地都在部署改善營商環境，將製度環境的優化作（zuò）為釋放企業活力的基礎。營商環境主要包（bāo）括：軟環境、生態（tài）環境（jìng）、商（shāng）務成本、城市基礎設施、城市社會服務、市（shì）場環境等方麵。若是政府等相（xiàng）關部門（mén）能助（zhù）力“築巢引，打造一流營商環境”，可吸引更多優質的企業來落戶生根。同時，還要考察地方政府的履約能力，避免（miǎn）在簽約落地後出（chū）現企業利益無法兌現（xiàn）的情況，造成不必要的損失。

由於市場需求的多變，生產係統的（de）柔性日益被企（qǐ）業所重視，越（yuè）來越多的企業要求供應商及時送貨、小批量供貨。另外，企業之間的競（jìng）爭也逐漸演變為供應鏈之間的競爭。因此，要求企業與供應商之間要有很好的（de）合作關係。這（zhè）就要注意選擇高素質和競爭力強的供應商。在選址時，要注意（yì）與供應商之間的物理距離。

生產係統在產出產品的同時也包括廢物，由（yóu）於有些生產係統的排放（fàng）物有可能對環境造成危（wēi）害，因此，在選址時應考慮盡可能選在對（duì）環（huán）境影響最小的地方，並且要便於進行（háng）汙染處理。否則會受到周圍居民的反對和排斥，甚而（ér）造成被迫關、停、並、轉。近年來國家對環保（bǎo）愈加重視，審批愈加嚴格，企業要（yào）更加關注環保問題。

不管是買賣商品房、租購鋪位，還是租購廠房，位置！絕大多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優（yōu）勢。這裏的區位指的不僅是地段，而是產業銜（xián）接更四通八（bā）達！好（hǎo）的區位，不僅是企業茁壯成長的商（shāng）業沃土，更是城市繁榮發展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的（de）重要參考（kǎo）指（zhǐ）標（biāo）。

企業是自負（fù）盈（yíng）虧、獨立自主（zhǔ）的市場競爭主（zhǔ）體，經濟利益對於（yú）企業來說當然是極其（qí）重要。在以往經濟發展較為落後（hòu）的城市背（bèi）景下，人們將硬（yìng）件設（shè）施（shī）與位置作為企業（yè）成敗（bài）的決定性因素。如今，城市發展（zhǎn）得到了質的飛躍，企業運營成本也已成為影響決策的考量因素之（zhī）一（yī）。企業的運營（yíng）成本包含：租金、折舊費用、辦公成本、人力資本等（děng）。

當前，企（qǐ）業已（yǐ）不（bú）再滿足於獲取公共會議室、路演廳等基礎硬件（jiàn）設施，而是更加關注如何獲得投（tóu）資人青睞（lài）、獲取市場空間和精準的資（zī）源對接（jiē），以及有高效產（chǎn）業聚集效益（yì）的孵化（huà）基地（dì）。企業入駐所真正想要實現的是：“你的上下（xià）遊，就在隔壁那棟樓”的產業聚（jù）集生態。

這些隻是（shì）製（zhì）造企業選址時通常考慮（lǜ）的因素，還有一些因素，如地質條件能否滿足未來工廠的載重方麵的（de）要求、建築成本和土地成本等。企業應該考慮主要因素，抓住主要矛盾，對這些因素（sù）進行權衡和取舍，選擇合適的地區和位置。

常（cháng）用的選址分析法有：分（fèn）級加權法（因素分（fèn）析法）、線性規劃法和重心法（fǎ）。方法不管是簡單還是（shì）複雜，都可以幫助管理人員進行選址問題的決策。萬（wàn）事開頭難，如果決策者發現在某處（chù）存在一個市（shì）場機會，就應該組織一個選址工作小組（zǔ），收集調（diào）查有關資料，用適當的方法進行評價，選擇（zé）最滿意的地區（qū）和位置進（jìn）行生產，它將是企業運行（háng）良好的一個（gè）最佳開端。

企業選址，應該向專業的人士（shì）谘（zī）詢了解，能夠最大化的節（jiē）約企業時間、人（rén）力、精力、資金成本，同（tóng）時也能為企業匹配最佳方案。

為幫助企業尋找到更有利於自身長（zhǎng）期發展的工業用地或廠房，新材料在線^®推出智慧選址服務，首先（xiān）基於新材料大數據（jù）係統，為企業（yè）挑選硬件設施（shī）建設情況符合要求的園區，再從產業集群建設角度出發，進一步為企業匹配主導產業與企業主營業務一致（zhì）的園區，優中擇優，輔助企業選擇項目落戶地。

大數據係統方麵，已記錄與新材料在線^®達成戰略合作的1000+園區信息，匯集各園區招商資料內容全（quán）麵、數據顆粒度極細，數據類（lèi）型（xíng）涵蓋區位（wèi）、麵（miàn）積、園區級別、園區建設（shè）情況、土地價格、廠（chǎng）房租金、稅收強度、投資強度等重要選址參（cān）數。

同時，依托於產業研究院的（de）專業（yè）能力，新材料在線^®已向國內數十個地區的百餘（yú）政府/產業園提供（gòng）產業規劃、招商地圖、產（chǎn）業施工圖、企業名錄等服務，充分了解國內各地（dì）計劃重點培育的細分材料領域、招商優惠政策、企業分布情況（kuàng），能夠綜合補貼政策、稅收政（zhèng）策、區域（yù）產業結構、細分行業趨勢、產業鏈分布特點等多個維（wéi）度為企業（yè）尋址。